O blog é sobre casamento, mas todo casamento arrasta junto a compra da casa nova. Sendo assim, segue um check-list com tudo que é necessário conferir na vistoria do apartamento. Não tenha medo de medir e testar tudo, melhor agora do que chorar depois...
Vistoria do apartamento
Para a vistoria, você
vai precisar de:
❚
Cópia do memorial descritivo (documento
que elenca tudo o que o imóvel deve ter entregue pela construtora na hora da
compra na planta);
❚ Fita métrica ou trena;
❚ Régua de nível de alumínio;
❚ Balde;
❚ Bolinha de gude;
❚ Esquadro;
❚ Espelho;
❚ Lâmpadas e soquete de 110 e 220 v;
❚ Máquina fotográfica;
❚ Cabo de vassoura
com uma borracha na ponta (para bater no piso de leve);
❚ Carregador de
celular (ou outro aparelho elétrico pequeno, como um abajur);
❚ Escada pequena
para medir azulejos que estão no alto;
❚ Canetinha ou
etiqueta para marcar o que for encontrado com defeito.
Para a vistoria, você
vai verificar:
❚ Verificar as
medidas do imóvel se está correta e na margem de erro permitida comparando com
a planta;
❚ Abra todas as
torneiras para verificar se funcionam e aguardar 5 a 10 minutos. Somente assim
poderá detectar algum vazamento de tubulação;
❚ Testar o registro.
Abra as torneiras e deixe-as abertas, por conseguinte, feche o registro e
verifique se a água das torneiras foi interrompida;
❚ Checar as
torneiras para ver se saem água quente;
❚ Observar se não há
problemas de vazamentos de água nas torneiras e nos sifões. Vale tampar a saída
de água durante alguns minutos a fim de observar possíveis vazamentos;
❚ Fazer o teste da
descarga. Repita 2 a 3 vezes o procedimento;
❚ Verificar se a
altura do cano do chuveiro (onde sai à água) está muito perto do teto, pois
pode dificultar a instalação de um chuveiro elétrico, por exemplo;
❚ Ligue o chuveiro e
espere para observar se a chave dijuntora não desliga sozinha. Em caso
afirmativo, pode ser uma pane no sistema elétrico;
❚ Certifique-se se
sai água corrente e com pressão contínua no chuveiro e torneiras;
❚ Jogar água nas
bancadas a fim de verificar se as peças estão bem rejuntadas e se não
apresentam vazamentos. A água não deve empoçar junto às paredes (nos frontões) –
Jogue água por cima e passe a mão por baixo;
❚ Avaliar a abertura
e fechamento de todas as maçanetas. Solte a porta, ela não pode voltar sozinha.
Em caso afirmativo, tem caimento e isso não é correto;
❚ As portas precisam
ser verificadas também quanto à pintura e se estão lixadas e com acabamento.
Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado
embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças;
❚ Verificar todos os
metais da casa e, principalmente, a cuba da cozinha para ver se não estão
quebradas, riscadas ou manchadas.
❚ Testar todos os
interruptores da casa e verificar se não estão esquentando. Vale deixar durante
a visita um equipamento em funcionamento e verificar ao final;
❚ Levar um soquete
para verificar se os pontos da rede elétrica estão funcionando;
❚ Instalação
elétrica: Verificar aterramento, polaridade e acabamento;
❚ Testar também o
interfone e campainha;
❚ Observar se o
quadro de energia está bem identificado (disjuntores, tomadas, chuveiro);
❚ Perguntar a
voltagem das tomadas e exigir a sua identificação;
❚ Verificar se as
portas e janelas estão bem vedadas (o silicone precisa estar bem colocado).
Cuidado: Madeira verde tende a entortar com o tempo;
❚ Verificar se as
persianas, janelas e portas abrem e fecham corretamente;
❚ Olhar atentamente
se os vidros não apresentam riscos e manchas;
❚ Olhar atentamente
se não há infiltração e água empoçada na parte externa da janela. É necessário,
além do olhar também passar a mão a fim de encontrar alguma umidade;
❚ Ver todos os
revestimentos a fim de verificar se as peças, tanque, cubas e tubulações estão
bem rejuntadas, uniformes e sem defeitos;
❚ Bater no piso e azulejo
com uma chave de fenda ou vassoura para verificar se o barulho está oco. Caso
afirmativo, a peça não foi bem assentada e precisa ser removida
❚ Olhar atentamente
se há diferença de cores nos azulejos;
❚ Nível do contrapiso:
Levar mangueira de nível maior do que o comprimento da sala Um desnível grande
(aproximadamente mais de 3cm) será um problema enorme para assentar o piso,
pior do que nivelar na massa (ideal para pequenos desníveis), terá de ser
refeito o contrapiso;
❚ Checar altura das
soleiras e baguetes: São peças em pedra bruta que fazem a divisão de ambientes
no piso, se estiverem muito altas significa que haverá um degrau quando todo o
piso estiver instalado;
❚ Observar
atentamente o acabamento nas pinturas que devem estar impecáveis junto aos
espelhos, ferragens e interruptores;
❚ Verificar a
pintura das paredes e os cantos, forros. É necessário duas mãos de tinta para
evitar falha na pintura;
❚ Medir para ver se
as paredes estão retas, sem barriga ou irregularidades. Vale medir tudo!
❚ Fazer testes: Pegar
um balde com água e jogar próximo aos ralos para verificar problemas de
entupimentos e se foram bem instaladas;
❚ Caimento da água:
Para ralos e águas frias (cozinha, área de serviço, banheiros e varandas). As
áreas críticas são impermeabilizadas com manta asfáltica: varandas e box. Estas
devem receber água em abundância para verificação. Já as áreas frias internas
comuns (cozinha, área de serviço, lavabo) devem possuir caimento mínimo (0,5%),
ou seja, é quase plano, para isso, faça uma verificação cm uma bolinha de gude;
❚ Área comum e hall
social: Veja o estado dos acabamentos, não deixa de reclamar se algo você não
gostou;
❚ Subsolo: Verifique
o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam
perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações;
❚ Garagem: Não se
esqueça de ver a sua garagem e o acesso a ela. Não deve ter erro grave de
projeto, inclinação de rampas e pilares em local indevido (por exemplo, na
circulação e na área da manobra);
❚ Elevadores: Devem
ser silenciosos, sem trancos e estar com acabamentos em ordem. Geralmente são
terceirizados, mas é obrigação da construtora acionar a empresa em caso de
defeito visto pelo morador;
❚ Não se esquecer de
levar uma cópia do memorial descritivo;
❚ Levar uma máquina
fotográfica, caso tenha necessidade de tirar foto de algum problema encontrado.
Segue um vídeo apresentado por uma arquiteta que dá várias dicas:
Esse vídeo é de uma construtora que também oferece algumas dicas na hora de realizar a vistoria:
Boa sorte à todos,
Até mais,
