Quem casa, quer casa!

O blog é sobre casamento, mas todo casamento arrasta junto a compra da casa nova. Sendo assim, segue um check-list com tudo que é necessário conferir na vistoria do apartamento. Não tenha medo de medir e testar tudo, melhor agora do que chorar depois...

Vistoria do apartamento

Para a vistoria, você vai precisar de:

 ❚ Cópia do memorial descritivo (documento que elenca tudo o que o imóvel deve ter entregue pela construtora na hora da compra na planta);

❚ Fita métrica ou trena;

❚ Régua de nível de alumínio;

❚ Balde;

❚ Bolinha de gude;

❚ Esquadro;

❚ Espelho;

❚ Lâmpadas e soquete de 110 e 220 v;

❚ Máquina fotográfica;

❚ Cabo de vassoura com uma borracha na ponta (para bater no piso de leve);

❚ Carregador de celular (ou outro aparelho elétrico pequeno, como um abajur);

❚ Escada pequena para medir azulejos que estão no alto;

❚ Canetinha ou etiqueta para marcar o que for encontrado com defeito.

Para a vistoria, você vai verificar:

❚ Verificar as medidas do imóvel se está correta e na margem de erro permitida comparando com a planta;

❚ Abra todas as torneiras para verificar se funcionam e aguardar 5 a 10 minutos. Somente assim poderá detectar algum vazamento de tubulação;

❚ Testar o registro. Abra as torneiras e deixe-as abertas, por conseguinte, feche o registro e verifique se a água das torneiras foi interrompida;

❚ Checar as torneiras para ver se saem água quente;

❚ Observar se não há problemas de vazamentos de água nas torneiras e nos sifões. Vale tampar a saída de água durante alguns minutos a fim de observar possíveis vazamentos;

❚ Fazer o teste da descarga. Repita 2 a 3 vezes o procedimento;

❚ Verificar se a altura do cano do chuveiro (onde sai à água) está muito perto do teto, pois pode dificultar a instalação de um chuveiro elétrico, por exemplo;

❚ Ligue o chuveiro e espere para observar se a chave dijuntora não desliga sozinha. Em caso afirmativo, pode ser uma pane no sistema elétrico;

❚ Certifique-se se sai água corrente e com pressão contínua no chuveiro e torneiras;

❚ Jogar água nas bancadas a fim de verificar se as peças estão bem rejuntadas e se não apresentam vazamentos. A água não deve empoçar junto às paredes (nos frontões) – Jogue água por cima e passe a mão por baixo;

❚ Avaliar a abertura e fechamento de todas as maçanetas. Solte a porta, ela não pode voltar sozinha. Em caso afirmativo, tem caimento e isso não é correto;

❚ As portas precisam ser verificadas também quanto à pintura e se estão lixadas e com acabamento. Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças;

❚ Verificar todos os metais da casa e, principalmente, a cuba da cozinha para ver se não estão quebradas, riscadas ou manchadas.

❚ Testar todos os interruptores da casa e verificar se não estão esquentando. Vale deixar durante a visita um equipamento em funcionamento e verificar ao final;

❚ Levar um soquete para verificar se os pontos da rede elétrica estão funcionando;

❚ Instalação elétrica: Verificar aterramento, polaridade e acabamento;

❚ Testar também o interfone e campainha;

❚ Observar se o quadro de energia está bem identificado (disjuntores, tomadas, chuveiro);

❚ Perguntar a voltagem das tomadas e exigir a sua identificação;

❚ Verificar se as portas e janelas estão bem vedadas (o silicone precisa estar bem colocado). Cuidado: Madeira verde tende a entortar com o tempo;

❚ Verificar se as persianas, janelas e portas abrem e fecham corretamente;

❚ Olhar atentamente se os vidros não apresentam riscos e manchas;

❚ Olhar atentamente se não há infiltração e água empoçada na parte externa da janela. É necessário, além do olhar também passar a mão a fim de encontrar alguma umidade;

❚ Ver todos os revestimentos a fim de verificar se as peças, tanque, cubas e tubulações estão bem rejuntadas, uniformes e sem defeitos;

❚ Bater no piso e azulejo com uma chave de fenda ou vassoura para verificar se o barulho está oco. Caso afirmativo, a peça não foi bem assentada e precisa ser removida

❚ Olhar atentamente se há diferença de cores nos azulejos;

❚ Nível do contrapiso: Levar mangueira de nível maior do que o comprimento da sala Um desnível grande (aproximadamente mais de 3cm) será um problema enorme para assentar o piso, pior do que nivelar na massa (ideal para pequenos desníveis), terá de ser refeito o contrapiso;

❚ Checar altura das soleiras e baguetes: São peças em pedra bruta que fazem a divisão de ambientes no piso, se estiverem muito altas significa que haverá um degrau quando todo o piso estiver instalado;

❚ Observar atentamente o acabamento nas pinturas que devem estar impecáveis junto aos espelhos, ferragens e interruptores;

❚ Verificar a pintura das paredes e os cantos, forros. É necessário duas mãos de tinta para evitar falha na pintura;

❚ Medir para ver se as paredes estão retas, sem barriga ou irregularidades. Vale medir tudo!

❚ Fazer testes: Pegar um balde com água e jogar próximo aos ralos para verificar problemas de entupimentos e se foram bem instaladas;

❚ Caimento da água: Para ralos e águas frias (cozinha, área de serviço, banheiros e varandas). As áreas críticas são impermeabilizadas com manta asfáltica: varandas e box. Estas devem receber água em abundância para verificação. Já as áreas frias internas comuns (cozinha, área de serviço, lavabo) devem possuir caimento mínimo (0,5%), ou seja, é quase plano, para isso, faça uma verificação cm uma bolinha de gude;

❚ Área comum e hall social: Veja o estado dos acabamentos, não deixa de reclamar se algo você não gostou;

❚ Subsolo: Verifique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações;

❚ Garagem: Não se esqueça de ver a sua garagem e o acesso a ela. Não deve ter erro grave de projeto, inclinação de rampas e pilares em local indevido (por exemplo, na circulação e na área da manobra);

❚ Elevadores: Devem ser silenciosos, sem trancos e estar com acabamentos em ordem. Geralmente são terceirizados, mas é obrigação da construtora acionar a empresa em caso de defeito visto pelo morador;

❚ Não se esquecer de levar uma cópia do memorial descritivo;

❚ Levar uma máquina fotográfica, caso tenha necessidade de tirar foto de algum problema encontrado.

Segue um vídeo apresentado por uma arquiteta que dá várias dicas:

Esse vídeo é de uma construtora que também oferece algumas dicas na hora de realizar a vistoria:

Boa sorte à todos,

Até mais,